金華拍賣起風(fēng)波:碧桂園與拍賣師互掐寸步不讓

最后更新:2016-09-03 17:51:23來源:21世紀經(jīng)濟報道
21世紀經(jīng)濟報道 

9月2日上午,浙江金華浦江縣出讓舊城150畝的中心地塊,拍賣現(xiàn)場火熱,吸引6家開發(fā)商激烈爭奪,作為今年上半年的拿地冠軍,房地產(chǎn)大鱷碧桂園一度認為競拍勢在必得,盡管最后一刻仍在舉牌,但拍賣師卻一錘定音,宣布另一家房企競得地塊。這究竟是拍賣烏龍還是正常拍賣結(jié)果?

碧桂園與拍賣地塊失之交臂

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解,此次拍賣地塊總面積100190平方米(合計150畝),容積率1.5-2.0,屬于居住、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地,東臨浦江縣東山公園、南接浦江博物館,周圍有浦江縣民政局和浦陽第二小學(xué),算是浦江的核心地段。

除了碧桂園,浙系房產(chǎn)圣奧置業(yè)在一年前拿下該舊城區(qū)鄰近地塊,算是既有經(jīng)驗又信心滿滿,同為浙系房產(chǎn)的中梁地產(chǎn)和溫州時代也試圖分得一杯羹,而河北的地產(chǎn)開發(fā)商兆翔也絲毫不示弱,同時參與的還有浦江當(dāng)?shù)胤科笕f固水泥。

拍賣從早上9點開始,起拍價是7600元/平方米,總價是7.6億。前幾輪,大家都耐著性子,以10元每次的價格進行疊加,經(jīng)過數(shù)十輪你爭我奪,價格提高至13240元/平方米。10點20份,競拍進入尾聲,場上爭奪落在了1號競拍者萬固水泥和2號競拍者碧桂園身上,雙方將價格推至13260元/平方米,步步緊逼。

碧桂園又一次舉起了手牌,自認為競拍成功已經(jīng)板上釘釘,但是最后一刻,拍賣師卻無視其舉牌,一錘落下宣布萬固水泥拿得地塊,成交價13260元/平方米,這讓碧桂園深感不滿。

碧桂園與拍賣師沒有結(jié)局的互掐

碧桂園員工李一明(化名)回憶,“我們當(dāng)場就提出質(zhì)疑,在最后階段我們是舉牌的,這塊地應(yīng)該是我們拿到的。”他們要求調(diào)取現(xiàn)場監(jiān)控視頻,卻遭到了浦江縣公證處的拒絕。

針對這一說法,現(xiàn)場拍賣師告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,“1號舉牌結(jié)束后,價格在13260元/平方米,當(dāng)時現(xiàn)場三聲報價都已經(jīng)完成,落錘之前,我沒有看到其他競拍方再次舉牌”。拍賣師表示,按照相關(guān)流程和規(guī)則,此次拍賣結(jié)果應(yīng)該給1號競拍者。

這位拍賣師還強調(diào),碧桂園存在舉牌不規(guī)范的情況,“他們老是把手里的牌子晃來晃去”,“就在最后落拍前的兩三分鐘,我還當(dāng)著全場的面提醒他們了,我說你不要晃,你晃的話我就當(dāng)你舉牌了”。

而對此,碧桂園方面予以否認,其強調(diào),“是我們提示拍賣師不規(guī)范,他才反駁我們的”。

浦江縣國土資源交易中心知情人士透露 ,“經(jīng)過公證處和拍賣公司的確認,我們認為這次拍賣結(jié)果有效,也是反復(fù)確認視頻之后做的決定。

目前,浦江縣公證處已經(jīng)封存視頻,雙方各執(zhí)一詞,碧桂園表示將會采取法律手段進行申訴。

21世紀經(jīng)濟報道記者查詢發(fā)現(xiàn),該地塊附近的中高端樓盤均價在1萬左右。此次競拍,成交價和起拍價相比翻了一番,溢價率74.4%。

據(jù)公開資料顯示,同屬一個地區(qū)的鄰近地塊也是異常火爆,在2015年9月28日,經(jīng)過94輪競價,浙江圣奧以總價10.19億元競得舊城城北區(qū)塊,土地價達10450元/平方米。