經(jīng)過(guò)一個(gè)月的“休眠”后，5月11日，上海土地市場(chǎng)有三幅純住宅地塊完成拍賣(mài)——一塊位于奉賢南橋、另外兩塊位于松江泗涇。這三塊位于上海遠(yuǎn)郊的土地拍出了令人驚嘆的價(jià)格。
這幾塊地的起拍價(jià)格就非常高，尤其是泗涇的兩塊地，起拍的樓板價(jià)都達(dá)到了1.8萬(wàn)元/平方米，是松江區(qū)歷史上最高。即便如此，競(jìng)買(mǎi)人蜂擁而至，有18家企業(yè)進(jìn)入了最終的競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)。
5月11日上午，奉賢區(qū)南橋新城的地塊由象嶼集團(tuán)以21.5億元摘得，樓板價(jià)高達(dá)2.26萬(wàn)元/平方米，刷新了南橋的樓板價(jià)記錄。此前，當(dāng)?shù)氐臉前鍍r(jià)地王為1.9萬(wàn)元/平方米。
松江區(qū)泗涇的其中一塊住宅地塊由格力獲得，樓板價(jià)3.77萬(wàn)元/平方米，總價(jià)為19.65億元。
半個(gè)小時(shí)后，泗涇的另一地塊由融創(chuàng)以30.05億元的價(jià)格摘得，樓板價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格也刷新了松江區(qū)的樓板價(jià)記錄，也幾乎是之前地王價(jià)格的兩倍。此前地王由同濟(jì)于2015年10月獲得，樓面價(jià)為2萬(wàn)元/平方米。
這三塊土地的樓板價(jià)都已經(jīng)比周?chē)路康膬r(jià)格高出10%以上。如果這幾個(gè)項(xiàng)目將來(lái)可以順利入市，將再一次改寫(xiě)上海房?jī)r(jià)的整個(gè)定價(jià)系統(tǒng)。2015年，大寧地區(qū)的地王項(xiàng)目金茂府以7.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格入市，不僅憑一己之力將地區(qū)房?jī)r(jià)拉升了160%，還通過(guò)價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)影響到了全市住宅的再定價(jià)。
值得注意的是，泗涇和南橋都是不折不扣的上海遠(yuǎn)郊。泗涇位于上海市西南部，松江區(qū)東北部，距市中心約27公里。南橋鎮(zhèn)位于上海南端，距離市中心36公里。目前5號(hào)線(xiàn)奉賢延伸段已開(kāi)工建設(shè)，將有助于南橋和市區(qū)的交通連接。
“325限購(gòu)政策”出臺(tái)后，上海樓市供應(yīng)緊張的局面得到了緩解。上海房管局的數(shù)據(jù)顯示，4月上海商品住宅成交量環(huán)比下滑56.1%，同比下滑21.8%，成交均價(jià)環(huán)比微跌2%至32636元/平方米。同時(shí)供求比出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。
截至4月30日，上海市商品住宅庫(kù)存去化周期為6.9個(gè)月；之前幾個(gè)月，上海額度去庫(kù)存周期曾經(jīng)達(dá)到3個(gè)月左右。
