萬達(dá)商業(yè)退市前最后業(yè)績(jī):376億收入和5000億負(fù)債

最后更新：2016-08-30 22:33:45來源：澎湃

“先定一個(gè)能達(dá)到的小目標(biāo)，比方說，我先掙它一個(gè)億。”中國(guó)首富王健林的這句話在這兩日成為了新的“網(wǎng)紅”。現(xiàn)如今，王健林的身家為2200億。

王健林旗下現(xiàn)在有商業(yè)、文化和金融三大集團(tuán)。根據(jù)萬達(dá)商業(yè)（03699.HK)和萬達(dá)院線（002739.SZ）在2016年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告中的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月30日止六個(gè)月，萬達(dá)商業(yè)收入376.35億元，與2015年同期相比增長(zhǎng)21.82%；凈利潤(rùn)61.75億元，比2015年同期增長(zhǎng)18.48%。而萬達(dá)院線實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入57.22億元，比2015年同期增長(zhǎng)64.12%；凈利潤(rùn)為8.05億元，比2015年同期增長(zhǎng)28.05%。

在萬達(dá)商業(yè)從H股退市前的這最后一份半年報(bào)中，數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商業(yè)目前的資產(chǎn)總值約為6947億元，負(fù)債總額約5047億元，融資成本為56.28億元。

萬達(dá)商業(yè)上半年收入主要來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷售和酒店經(jīng)營(yíng)三大板塊，占比分別為約21.58%、67.26%及7.05%。其中，來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理的收入為81.23億元，比去年同期增長(zhǎng)28.02%；實(shí)現(xiàn)毛利為人民幣60.39億元，同比增長(zhǎng)28.19%。

其中，物業(yè)銷售占據(jù)了萬達(dá)商業(yè)上半年收入的近七成，收入為253.15億元，較2015年上半年同比增長(zhǎng)20.61%。

萬達(dá)商業(yè)表示，收入的增長(zhǎng)主要來源于本期內(nèi)可租面積和平均租金的提升，其中可租面積的增加主要源于2015年下半年及2016年上半年新開業(yè)的購(gòu)物中心；平均租金的提升主要源于已開業(yè)購(gòu)物中心的租金的基于合同條款自然增長(zhǎng)，部份商戶租約到期協(xié)商漲租，以及集團(tuán)對(duì)部份商戶進(jìn)行調(diào)整產(chǎn)生的租金上升。

盡管收入增加，但毛利率有所下降。根據(jù)公告內(nèi)容顯示，物業(yè)銷售的毛利為78.83億元，毛利率為31.14％，較2015年上半年降低8.38%。

對(duì)于毛利率下降的原因，萬達(dá)商業(yè)稱，這是由于報(bào)告期內(nèi)確認(rèn)收入的三線城市項(xiàng)目較多。

不僅是物業(yè)銷售的毛利率有所下降，萬達(dá)商業(yè)的合約銷售也有所下降。

2016年上半年，萬達(dá)商業(yè)合約銷售總金額為506.23億元，較2015年同期下降17.33%；合約銷售面積539萬平方米，較2015年同期下降17.58%。

在土地收購(gòu)及土地儲(chǔ)備方面，萬達(dá)商業(yè)在公告中表示，截至2016年6月30日，集團(tuán)擁有總建筑面積約7641萬平方米的土地儲(chǔ)備，2016年上半年新購(gòu)置土地項(xiàng)目29個(gè)（包含分期收購(gòu)的待建萬達(dá)廣場(chǎng)以及萬達(dá)城用地），總計(jì)容建筑面積約548萬平方米，平均土地收購(gòu)成本為1346元/平方米。

資產(chǎn)總值近7000億的萬達(dá)商業(yè)，截至8月29日收盤，萬達(dá)商業(yè)股價(jià)為52.8港元/股。

而在A股上市、總資產(chǎn)158億元的萬達(dá)院線，截至8月29日收盤，其股價(jià)為73.16元/股。

8月29日晚間，萬達(dá)院線發(fā)布2016年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，萬達(dá)院線實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入57.22億元，比上年同期增長(zhǎng)64.12%；凈利潤(rùn)為8.05億元，比上年同期增長(zhǎng)28.05%。