澎湃：安徽合肥樓市暴漲全民搶房？

最后更新：2016-05-17 22:56:26來源：澎湃新聞記者 陸鳴
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合肥樓市正經(jīng)歷全國罕見的快速暴漲，這使得合肥官方不得不連續(xù)發(fā)聲為市場降溫。
 
市委書記連續(xù)喊話防止房價過快增長
 
5月17日上午舉行的合肥市委中心組理論學習會議上，安徽省委常委、合肥市委書記吳存榮指出：合肥房地產(chǎn)要加強調(diào)控，防止過快增長，否則，合肥城市競爭力就沒有了。
 
這并非是吳存榮第一次就房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況表態(tài)，早在2014年1月，在談到房價時，吳存榮曾表示，絕不希望也絕不能讓合肥的房價漲到2萬元/平方米。“等房價漲到2萬元/平米時，城市發(fā)展的活力就沒有了，是有害的，因為高房價可能會成為人才進入合肥的障礙。”
 
今年2月23日，在合肥市委召開的新一年度第一次中心組理論學習會上，合吳存榮對于市民關(guān)心的房價問題表態(tài)稱“著力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，供需兩旺的態(tài)勢也反映了各方面對合肥的信心。”針對合肥市區(qū)個別城區(qū)房價上漲過快、開發(fā)商捂盤不賣、捆綁車位出售等現(xiàn)象，吳存榮稱合肥房市要力保均衡發(fā)展、避免大漲大跌；對捂盤、捆綁車位等不良銷售行為，政府方面也將通過建立考核機制，對開發(fā)商進行市場準入等方面的約束。
 
在國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價指數(shù)中，合肥新房價格從今年2月份開始連續(xù)進入全國漲幅前列，二手房價格漲幅甚至位居全國第一。
 
“在這種情況下，政府表態(tài)發(fā)聲是意料之中的事。”克而瑞合肥機構(gòu)總經(jīng)理王新科說，就吳存榮所提到的幾點，像增加土地供應等，短期看對市場的影響是不大的，要想使市場的恐慌性心理降下來，除非疊加更嚴厲的調(diào)控政策，比如重回限購限貸，不然難以解決合肥樓市的問題。
 
全民搶房：投資比例超過20%
 
事實上，去年年底以來，房價翻倍、買房靠搶、開發(fā)商捂盤市面上無房可賣、開發(fā)商賣房號捆綁車位銷售、土地市場樓板價高過房價等亂象在合肥頻出。
 
澎湃新聞（www.thepaper.cn）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥很多樓盤需求和實際出售的套數(shù)懸殊驚人，有些樓盤達到了5個客戶甚至更多人搶一套房子的情況。一名購房者表示，他已經(jīng)連續(xù)認籌了多個樓盤，但至今未搖號搖到房子。而合肥街頭很多人討論的也是如何動用各種關(guān)系買一套房。“沒有關(guān)系根本買不到房。”來自安徽淮南的購房者小李說。
 
而炒房也在合肥開始興起，一名炒房客向澎湃新聞透露，合肥樓市投資比例已經(jīng)超過了20%，而從事房地產(chǎn)行業(yè)的人，像樓盤的置業(yè)顧問、二手中介業(yè)務員、銀行的客戶經(jīng)理、房管局的工作人員等等，都進入到買房、炒房的行列中來。
 
克而瑞合肥機構(gòu)數(shù)據(jù)，今年一季度，合肥主城九區(qū)新建商品住宅累計成交247.32萬平方米，同比大漲43.26%，延續(xù)去年四季度的熱銷慣性，由于開發(fā)商紛紛捂盤惜售，一季度合肥九區(qū)商品住宅市場供應量為127.23萬平方米，環(huán)比下跌36.67%，一季度成交均價為9336元/平方米，環(huán)比上漲4.79%，同比上漲15.4%，“目前合肥市區(qū)的一手房庫存量在200萬平方米左右，也就是大約2萬套，去化時間只有1-2個月。”克而瑞分析師祝光文說。 
 
而據(jù)鳳凰房產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周，合肥市區(qū)住宅類商品房的銷售均價為11922.70元/平米，較之前一周（4月30日~5月6日）的10148.27元/平米，上漲了1774.43元，環(huán)比漲幅達17.49%。銷售均價也刷新了合肥住宅單周均價最高紀錄。
 
專業(yè)人士：重回限購不是個好辦法
 
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于合肥市場來說，到了2016年第二季度，房價已經(jīng)開始朝萬元均價的水平演進。如果不積極管控，那么市場預期會不穩(wěn)定、購房者的壓力也會急劇上升。
 
有消息人士稱，重新執(zhí)行限購或是合肥穩(wěn)定樓市的選擇。
 
合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，目前合肥樓市的問題出在秩序混亂上，違規(guī)行為多，對諸如開發(fā)商捂盤、捆綁銷售、賣房號等違規(guī)行為，政府應嚴厲查處。同時，政府在加大土地供應的同時，還應對出讓土地的溢價率進行管控，抑制土地市場的過熱。“重回限購不是個好辦法，不符合供給側(cè)改革，而且上一輪限購政策實行時，只覆蓋4個老城區(qū)，5個新區(qū)并沒有納入，因此即便限購重來，也不會全區(qū)域納入。”