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市民在了解樓盤情況。 廣州日報記者廖雪明 攝

　　中心六區均價反彈至28310元/平方米 上升了3.8%

　　在原中心六區成交比例不足兩成的情況下，廣州樓市上月的成交均價僅下降了1.2%，而中心六區的成交均價更是反彈到28310元/平方米的水平，上升了3.8%。

　　昨日，廣州市住建委公布了4月的樓市報告。數據顯示，上月樓市網簽面積達86.37萬平方米，環比激增65.8%，成交量回到較為正常的水平。

　　文/廣州日報記者賴偉行

　　三條街均價超5萬元/m2

　　市住建委的數據顯示，上月廣州網簽均價為14540元/平方米，比3月的14714元/平方米有所下降。不過，分項數據顯示，上月的整體均價下降源于原中心六區的成交面積僅為16.08萬平方米，占全市的成交比例不足兩成。而反觀原中心六區的均價，不但有明顯的反彈，而且之前排名前列的越秀、天河、海珠三區，均價都較3月份有所上升。外圍區域方面，整體成交的情況則較為平均，花都、番禺、南沙、增城以及蘿崗的成交面積都有10萬平方米以上的“斬獲”。

　　此外，高價樓盤的成交也有復蘇的跡象。上月全市合計有三條街道因為轄內的高價樓盤成交，網簽均價超過了5萬元/平方米。包括天河區冼村街、天河區黃村街以及荔灣區多寶街，均價分別達到59692元/平方米、55307元/平方米以及52446元/平方米。

　　值得一提的是，在成交放量的同時，上月廣州全市新批的商品住宅更是呈現“井噴”之態，全市批準預售商品住宅達到9202套，為3月的4.5倍，僅花都和增城兩地，合計新增的預售面積就達到50.45萬平方米，超過全市新增預售面積的一半。

　　改善型換房客加快入市

　　而在樓市新政利好下，廣州二手住宅市場也在4月迎來一波成交的小高潮，除了剛需買家果斷出手外，就連改善型換房客也積極看房加快入市。

　　來自合富置業的成交數據統計顯示，4月出手購房的買家當中，改善型換房需求從3月的34%上升到4月的41%。二手樓價走勢方面，4月二手住宅成交均價為22916元/平方米，環比3月上升5.9%，樓價已基本回升到去年同期的水平。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，改善型換房客加快了入市的節奏，數據顯示，3月錄得的改善型換房個案套均總價僅243.2萬元/套，而4月錄得的改善型換房個案套均總價一躍升至299.3萬元/套。

　　梁燕明表示，從成交數據分析，各個總價段的換房個案數量均在4月錄得不同程度的增長，不過，從成交占比分析，總價在400萬～600萬元以及600萬元以上的換房個案占比，從3月的6%上升至4月的10%。這些在4月錄得的總價超過400萬元的換房個案，主要分布市中心的天河北、珠江新城、濱江東、東風東以及番禺的華南板塊。

　　業內：越秀天河海珠房價還會漲

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，在多重利好的影響之下全國樓市成交量近期都“更上一層樓”，而大城市房價率先上漲已是業內共識。作為一線城市的廣州，各板塊情況則有所不同。目前廣州一手樓市存銷比在13個月附近，整體平穩，但13個月的存量是按過去一年平均消化速度作分母算的，如果是自去年9·30新政后樓市的成交量按半年平均月成交作分母，存銷比則在11個月上下，離10個月的漲價臨界點十分接近，所以預計廣州樓市在下半年可能出現普漲。

　　各區之中，鄧浩志認為，天河、越秀、海珠雖然目前的存銷比在11個～16個月間，但庫存絕對值并不高，都是些不愁賣、慢慢賣的核心區稀缺盤源，只要房企資金壓力不大，房價還會提高。

　　而在整體大環境方面，央行近期再次降息會否進一步助推市場復蘇呢？對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著樓市“3·30新政”刺激效果逐漸減弱，本次降息有望延續新政后樓市的復蘇景象；但考慮到降息力度有限，其發揮的效果將小于此前的降準。