東方中文網(wǎng)

北京市統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布“上半年我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”顯示，上半年北京商品房銷售面積為574.1萬平方米，比上年同期增長7.1%。其中，住宅銷售面積為481.1萬平方米，增長23.8%。

銷售狀況的好轉(zhuǎn)也使得開發(fā)商開始恢復(fù)投資。上半年，北京全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1808.3億元，比上年同期增長19.1%。其中，住宅投資完成869.3億元，增長13.1%;寫字樓投資完成331億元，增長12.9%;商業(yè)、非公益用房及其他投資完成608億元，增長33.3%。

第一太平戴維斯研究部經(jīng)理董月15日對記者表示，在長達(dá)一年的消沉過后，北京整體住宅市場在2015 年第二季度開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。主要原因在于2014 年底到今年上半年政府頒布的一系列房地產(chǎn)刺激政策，如降低購房首付比例、連續(xù)降息等，使消費(fèi)者重拾信心。

2015 年第二季度，北京市整體住宅市場供應(yīng)量與交易量均有顯著增長。供應(yīng)量環(huán)比增長135.8%至210萬平方米，成交量環(huán)比增長24.7%至190萬平方米，使年初至今的交易量達(dá)到約350萬平方米。經(jīng)過連續(xù)三個季度的價(jià)格下滑后，市場逐漸趨于穩(wěn)定樂觀。

董月稱，從2014 年底到今年上半年，政府機(jī)構(gòu)出臺一系列刺激政策，如降低首付比例以及連續(xù)降息，市場逐漸恢復(fù)穩(wěn)定，同時消費(fèi)者信心增加。預(yù)計(jì)今年下半年北京市一手住宅市場將繼續(xù)出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。

另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，北京新房二手房成交量繼續(xù)明顯上漲，其中二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)到了9375套，環(huán)比上漲了4.5%，同比上漲數(shù)倍，新建住宅同比環(huán)比也明顯上漲。整體合計(jì)成交看，7月上半月，北京二手房新房合計(jì)住宅簽約16763套，環(huán)比上漲了32.9%，同比漲幅更是達(dá)到了197%。

“北京樓市繼續(xù)升溫。持續(xù)出現(xiàn)的政策，對北京樓市的影響逐漸加強(qiáng)，在“930”“330”以及后續(xù)的系列降息影響下，二手市場成交升溫，資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量呈現(xiàn)上升的趨勢。“中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

他認(rèn)為，北京目前已經(jīng)進(jìn)入了商品房高端化的事實(shí)，過去幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，從2013年4月到2015年4月，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬平方米。剔除配建只1350萬平方米為住宅，且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平方米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京市場的一年時間消化。按照目前市場供應(yīng)比例計(jì)算，這部分大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場溢價(jià)。

“北京樓市發(fā)展在2014年調(diào)整后，2015年將處于上升空間，整體市場將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價(jià)格輕微上漲的趨勢，對部分熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)榍捌诘赝醯募猩鲜校A(yù)計(jì)定價(jià)可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。”張大偉稱。

董月也表示，由于高凈值人群的穩(wěn)定需求，高端住宅價(jià)格預(yù)計(jì)將會持續(xù)上漲，然而由于市場競爭的激烈化，預(yù)計(jì)單個項(xiàng)目的銷售速度會放緩。與此同時，新入市項(xiàng)目定價(jià)水平也預(yù)示著北京高端住宅市場單價(jià)10萬元時代的到來。